マンション査定だけ依頼したい！依頼する方法や注意したい点をご紹介｜セカンドライフ応援メディア「みらいほぷらっと」

不動産会社のマンション査定を受けたあとで、売却手続きに進むかどうかは人によって異なります。マンション査定だけ依頼するのは一般的であり、「本当に売却するかどうかわからないから」といって気遅れする必要はありません。

とはいえ「査定だけでも費用がかかってしまうのではないか」「適正な価格で売ってもらうには結局どうすればいいのか」と、悩んでしまう人もいるでしょう。

ここでは、マンション査定から売却依頼までの注意点や方法、心構えを紹介します。

■この記事でわかること

マンション査定だけ依頼するのは大丈夫なのか
査定費用を請求されることはないのか
査定を頼む時や一括査定の注意点は何か

マンション査定だけして実際に売らなくても大丈夫

マンション査定だけを依頼して売却手続きまで進まないのは、ごく普通のことであり、全く問題ありません。不動産会社は査定依頼について、「将来のお客さまと接点を持つ機会」と考えており、査定費用を無料とするのが一般的です。

ここでは、マンション査定の背景にある事情や、費用の考え方について解説します。

査定したら売却が必須なわけではない

不動産会社にマンション査定をしてもらったからといって、実際に売却しなければいけないわけではありません。

株式会社不動産のミカタが2022年10月に実施した「所有権移転率調査」によれば、2021年3月に行われた290件の一括査定のうち、翌年の2022年3月までに所有権移転が完了したのはわずか57件で、同年9月までの半年でも11件しか増加しませんでした。つまり、査定から1年半で売買が成立しているのは、全体の23.4％にあたる68件のみです。

引用：【第2回】一括査定反響の所有権移転率調査レポート│不動産のミカタ

この数値は、不動産会社にマンション査定依頼する人のうち約8割弱が、実際には売却していないことを示しています。査定だけの依頼は決して珍しいことではないのです。

査定だけしたい理由も人それぞれで多岐にわたる

マンション査定を受ける理由は人それぞれで、必ずしも売却を目的とはしません。マンション査定だけを依頼する際の、よくある目的としては以下のようなものがあります。

周辺の物件価格が変わっているようなので、自宅についても調べてみたい
分譲マンションの一室を相続したが、売るべきか活用すべきか迷う
将来的に売るつもりではあるが、リフォームや設備改良が必要か確認したい
住み替えを検討しているが、売るべきか、貸して賃料を得るべきか考えたい

上記のように「いったん査定価格を確認してみて、その結果しだいで今後を決めたい」という人は多数います。地域によっては、人口動態や開発事業の影響で集合住宅の価値が増減する場合もあり、適当な時期に自宅の資産価値を確認しておくことは欠かせません。

また、不動産会社側も、マンション査定にさまざまなニーズがあることは理解しています。そのため、査定だけを依頼して売却の手続きに進まなかったとしても、悪く思われることはありません。

売らずに査定だけしても費用はかからない

不動産会社に依頼するマンション査定は、ほとんどの場合、無料で受けることができます。

不動産会社が無料でマンション査定を行う目的は、潜在的売主と接点を持ち、自社のサービスや情報の質をアピールすることにあります。無料のマンション査定でサービスや情報の質を高く評価されれば、その時点では売却の意思がなくても、将来売却を検討する際に仲介業者として選ばれる可能性が高くなるからです。

不動産会社にとっては査定にかかるコストよりも、潜在的売り主との接点を持てるメリットのほうが大きいと捉えるからです。上記のような事情から、マンション査定は「お客さまに良し悪しを確かめてもらう機会」として、一般的に無料で提供されています。

ただし、例外的に査定費用が発生する場合もあります。売却を目的とした査定ではなく、不動産鑑定士による公的な価格計算である「鑑定」が必要なケースです。当てはまる例として、次のようなものが挙げられます。

土地の相続、遺言による贈与などを考えているケース
親子やきょうだいなど、親族間で土地の譲り合いを考えるケース

不動産の無料査定で多いトラブルとは？トラブルを回避するための対策を確認しよう

マンション査定だけ依頼する方法

マンション査定だけを依頼する方法として一般的なのは、不動産査定サイトの利用です。また、売却予定がはっきりしている場合や、そのほかの理由で正確な査定価格が知りたい時は、不動産会社の担当者に来てもらう「訪問査定」が選ばれます。

不動産査定サイトを利用する

マンション査定のみを依頼するのであれば、不動産査定サイトの利用は手軽な手段です。

不動産査定サイトには個人情報を入力して行う一般的な査定と、匿名査定の２種類があります。また、近年では人間ではなくAIが査定を行うAI査定も徐々に増えてきており、よりスピーディに査定結果を知ることができます。

査定の種類	査定価格の精度	特徴
一般的な査定	精度が高い	・依頼を受け取った企業が簡易査定（机上査定）を実施。より精確な階数、部屋番号を入れるため、精度が高くなる。・近年ではAIが価格を査定し、そのままWEB上で不動産会社の直接買取価格を決定するWEB買取サービスも登場している。
匿名査定	精度は低い	・利用者情報を知らせず、マンション情報も簡単に入力するだけで、売買契約が成立した時の価格の目安がわかる。

実際に不動産会社に訪問してもらう

本格的なマンション査定を希望する場合は、不動産会社に実際に訪問してもらう「訪問査定」をおすすめします。

この方法では、事前に提供したマンション情報（登記簿や建物の図面）を元に簡易査定（机上査定）を行い、そのあとに専門家が訪問して物件内外を詳しくチェックします。査定価格が出るまで1週間から2週間ほどかかりますが、過去の取引事例だけでなく、中古マンションごとにある個別の事情まで考慮して、より売却価格に近い査定結果を教えてもらえます。

利用者が「今マンションを売るべきか」「そもそも売却していいのか」を判断するための材料となる、信頼性の高い査定価格を得る手段です。

訪問方法について詳しく知りたい方は、こちらの記事もチェックしてみてください。